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匿名用戶
2022-07-01
小產權房的高風險是沒辦法獲取國家房屋管理部門發的不動產登記簿，不能對外驗證房屋產權的權利歸屬。如果買了小產權房，房子的權屬不明確，易于時有發生爭議，同時，房子產權也不能開展自由轉讓。
1、無產權證書
小產權房不是法規上的一種定義，也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售執照，當然購房合同也不可能在房管局備案。
2、影響貸款
因為小產權房無法辦產權證書，所以也無法辦銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行借款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要暗中買賣，也只有一紙合約或者協商而已，沒有房產證。
匿名用戶
2022-07-01
小產權房是指在小村集體田地上建設的房屋，未辦相關證件，未交納土地出讓金等開支，其產權證不是由國家房管機構頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法規定義，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱呼。購房合約在國土房管局不會給與備案。
匿名用戶
2022-07-01
嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購置的小產權房不能公開出讓、抵押。遇見房屋拆遷狀況的，也不能依法取得補償。